생애최초 주택구입자금대출 신청 방법

생애최초 주택구입자금 대출로 내 집 마련 첫걸음!

내 집 마련, 아직도 꿈인가요?

요즘 같은 고금리 시대, 무주택 서민이 집을 산다는 건 정말 쉽지 않은 일입니다. 그런데 정부가 생애최초 주택 구입자를 위한 특별한 주택담보대출 상품을 운영하고 있다는 사실, 알고 계셨나요?

바로 '내집마련 디딤돌 대출'입니다.
이 대출은 소득과 자산이 일정 수준 이하인 무주택 세대를 대상으로 저금리로 대출을 지원해주는 제도인데요, 특히 생애최초 구입자, 신혼부부, 다자녀 가구에게는 혜택이 더욱 큽니다.

이번 글에서는 ‘생애최초 주택구입자금 대출’의 자격 요건부터 신청 절차, 대출 조건까지 꼼꼼히 안내드릴게요! 집 살 계획이 있다면 지금 꼭 읽어보세요 

기금e든든

생애최초 주택구입자 대출 자격 요건

생애최초 대출을 받기 위해서는 아래 조건을 충족해야 합니다.

소득 요건

• 기본 조건: 부부합산 연소득 6천만원 이하

• 생애최초/2자녀 이상 가구: 7천만원 이하
• 신혼부부: 8천5백만원 이하

자산 기준

• 순자산가액 4.88억원 이하 (2025년 기준)

무주택 요건

• 세대원 전원이 무주택자여야 함

• 단독세대주는 만 30세 미만인 경우 대부분 제외

기타 요건

• 주택 매매계약 체결자

• NICE 신용점수 350점 이상
• 연체 및 금융질서문란 이력 없어야 함
• 중복대출 금지: 다른 주택담보대출을 함께 이용할 수 없음

대출 대상 주택 조건

면적 요건

• 기본: 5억원 이하

• 신혼부부/2자녀 이상: 6억원 이하

대출 조건 & 금리 구조

대출 한도

LTV / DTI 규제

• LTV (주택담보인정비율): 최대 70%, 생애최초는 최대 80%

• DTI (총부채상환비율): 60% 이하

대출 금리 (연)

우대금리 항목 (중복 일부 가능)

• 한부모가구: -0.5%

• 장애인, 다문화, 신혼, 생애최초: -0.2%

• 청약저축 가입자: -0.3% ~ -0.5%

• 다자녀 (3명 이상): -0.7%, 2명: -0.5%, 1명: -0.3%

• 신규 분양: -0.1%

• 전자계약: -0.1%

• 원금 조기상환 등 기타 항목

신청 절차

사전 준비

• 주택매매 계약 체결

• 소득, 자산, 신용도 조건 확인

신청 방법

• 온라인: 기금e든든

• 오프라인: 국민, 신한, 우리, 농협 등 수탁은행 방문

서류 제출

• 신분증, 가족관계증명서, 주민등록등본

• 소득 및 재직 증빙자료

• 부동산 매매계약서, 임대차계약서(해당 시)

심사 및 승인

• 한국주택금융공사에서 심사 후 문자 통보

대출 실행

• 대출 약정 체결 후 금융기관 방문 수령

지금이 내 집 마련의 기회입니다!
내 집 마련의 꿈, 디딤돌 대출로 현실로 바꿔보세요!

‘생애최초 주택구입자금 대출’은 정부가 무주택 서민을 위해 준비한 실질적인 지원책입니다. 조건이 까다롭지 않고, 이자도 낮으며, 특히 신혼부부나 자녀가 있는 가정이라면 더 큰 혜택을 받을 수 있습니다.

지금 이 순간도 집값은 오르고 있지만, 대출 조건은 언젠가는 강화될 수 있습니다. "언젠가"보다 "지금"이 더 나을 수 있어요.

자주 묻는 질문

Q1. 생애최초 대출은 꼭 부부 공동명의여야 하나요?
A1. 아닙니다. 단독 명의도 가능합니다. 다만 부부합산 소득을 기준으로 심사하므로, 배우자의 소득도 고려됩니다.

Q2. 청약저축이 꼭 있어야 하나요?
A2. 필수는 아니지만, 가입 시 우대금리(최대 -0.5%)를 받을 수 있어 유리합니다.

Q3. 생애최초 주택은 꼭 새 아파트여야 하나요?
A3. 아닙니다. 기존 주택도 가능하며, 기준만 충족하면 됩니다.

Q4. 대출 후 이사 안 가면 어떻게 되나요?
A4. 실거주 의무가 있으므로 1개월 이내 전입 후 1년 이상 거주하지 않으면 대출 회수될 수 있습니다.

Q5. 단독세대주도 받을 수 있나요?
A5. 만 30세 이상이면 가능하나, 3억원 이하 주택, 60㎡ 이하, 최대 1.5억원 한도라는 제한이 있습니다.